“一起现房销售”！深圳新址大变局？
（原标题：“一起现房销售”！深圳新址大变局？）
9月4日，深圳全球资源往返中心挂牌的A219-0080宗地，当中的一条竞拍要求引起商场存眷：一起现房销售。
公告流露，该宗地位于宝安区航城街谈、福永街谈，地块起拍价66.65亿元，拟于2024年10月8日15时出让。与此同期，该地块住宅部分为世俗商品住房，按照“价高者得”的原则信赖竞得东谈主。意向竞买东谈主须在恳求证实竞买经验时提供《对于“交房即发证”的快乐函》，快乐提供“交房即发证”业绩，确保购房主谈主在收房的同期即具备恳求领取不动产权属文凭的条款。宗地内的世俗商品住房需一起实行现房销售。
此前，在深圳宝安有一处名为阅臻府的新形态开盘，引起商场高度存眷，原因之一等于形态建造前曾是“竞现房”宅地。工夫回到2023年8月，位于宝安区的A001-0212地块出让。把柄出让条款，该地块禁受“三限双竞+摇号”章程，竞方针部分初次引入“竞现房销售建面”，现房销售建面竞价上限是35520时常米，占住宅总建面约一半。不外，这次A219-0080宗地要求是“一起现房销售”。
畴前，对于取消商品房预售制的风声曾让业界“战栗”。事实上，深圳是寰球较早试点“现房销售”的城市。2016年6月，深圳龙华出让当年第一块商住用地，这亦然首宗商品房现售试点地块，一推出即引起商场存眷。最近一段工夫，在提振住户住房奢侈信心方面，以北京、深圳为代表的一线城市正密集试点“竞现房”形态。在业内东谈主士看来，对于现房销售，股票杠杆即买家所见即所得，不仅裁汰委派工夫也谴责了维权风险，但对于房企而言，无形中增多了好多资本压力。
在广东省城规院住房战略商榷中心首席商榷员李宇嘉看来，现房销售因为盘活工夫拉长、资本增多，更覆按房企的资金实力。现房销售在逐步施行的经由，亦然房地产企业倚势凌人和转向新模式的经由。现房销售盘活更慢，意味着开辟商不异需要依靠更高的居品溢价来进步利润空间，“研究到开辟商资金链问题，将来政府需要对现房销售提供更多战略扶抓”。
中指商榷院商场商榷总监陈爱静暗示，房地产开辟融资神志与商品房预售轨制高度联系，商品房预售轨制下合约交易，房企开辟建造所需资金一部分来自于银行开辟贷等金融撑抓，一部分来自于预售款。预售轨制下开辟企业使用开辟贷等融资工夫较短，预售开盘后即可冉冉偿还贷款，银行资金回流速率相对较快。而转向现房销售后，企业开辟贷使用工夫延迟，金融机构配套的资金撑抓若何优化调度，或是将来战略的商榷方针。另外，在全面股东现房销售前，部分城市或需进一步完善供给端战略，踏实供给预期。因此，短期来看预售制编削或仍将挨次渐进，全面取消预售制瞻望仍需要一定工夫。中指商榷院仍合计，将来在保险购房主谈主正当权柄的方针下，现房销售试点仍将稳步股东。